房产抵押贷款有哪些风险?二手房贷款和抵押贷款的区别？

房产抵押贷款有哪些风险?

1. 违约风险。违约风险分为被迫违约和理性违约，其中被迫违约指的是借款人被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足，表示借款人有还款意愿但无还款能力。理性违约则是指借款人主动违约，权益理论认为在完善资本市场上借款人仅仅听过比较其住房中持有的权益低于抵押贷款债务大小，作出了违约与否的决策。当房地产价格上涨时，借款人可以转让房子还清贷款，收回成本还可以赚取中间的差价利润。当房子价格下跌时，借款人为了转嫁损失，在自身有能力偿还的情况拒绝还贷。

2. 经济周期风险。指的是国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，经济周期对房地产的影响远高于其他行业。经济扩张居民收入提高，市场对房产需求量大房屋变现容易，银行与个人都对未来有客观期望，贷款的人多银行发放的贷款数量增多，反之则相反。所以经济萧条时，抵押风险就是银行的不良债权和损失，银行只能面临大量的“呆坏账”，非常容易导致银行的信任危机甚至是破产。

3. 流动性风险。指的是资金短存长贷难于变现的风险，而流动性是银行保证资产质量的一条重要准则。流动性风险主要体现在两个方面，一个是住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行先的储蓄存款是属于短期存款，一般的话只有三五年的期限，而很多贷款都是属于长期贷款。二是银行持有的资产债权变现难，非常容易导致流动性风险，从而造成银行丧失了在金融市场的投资机会，增加机会成本带来的损失。

二手房贷款和抵押贷款的区别

【1】与抵押贷款相比，二手房贷款期限更长，抵押最长可贷20年，二手房则可达30年。

【2】与抵押贷款相比，二手房成数比抵押贷款成数高10%，可8成。

【3】与抵押贷款相比，二手房贷款利率更低，二手房按揭比抵押贷款业务的当期费用高，二手房需要支付额外的契税和其他相关税费。

【4】 二手房贷款需要提供原房主的房产证、身份证等相关资料以及借款人的资料和买卖协议原件，。抵押贷款需要提供房主身份证、房本复印件等资料。